政治局召開(kāi)會(huì)議，首次未提“房住不炒”
要知道，提與不提房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位都不會(huì)改變，但不過(guò)多強(qiáng)調(diào)也是一種態(tài)度，而是營(yíng)造一種更為寬松的氛圍。
化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)依然是下半年重點(diǎn)工作。
會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)很大程度上是針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的，也就意味著下半年化解風(fēng)險(xiǎn)任務(wù)依然很艱巨，畢竟現(xiàn)在房企風(fēng)險(xiǎn)出清還在繼續(xù)。這不僅是確保房地產(chǎn)的民生保障，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)生的重大變化。
會(huì)上提到，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，一個(gè)是認(rèn)清新形勢(shì)新變化，這個(gè)新形勢(shì)新變化是什么呢？其實(shí)就是前不久官方提到的，未來(lái)看，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。
從高速向平穩(wěn)過(guò)渡，這是房地產(chǎn)必然趨勢(shì)，其實(shí)沒(méi)有必要過(guò)于緊張，我們要辯證看待，要適應(yīng)更要理解。其實(shí)適應(yīng)的另一個(gè)層意思還有政策的調(diào)整。
適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
我們要先對(duì)新變化新形勢(shì)有一個(gè)適應(yīng)過(guò)程，不能亂了陣腳，然后才是一個(gè)理性的政策落地。就目前來(lái)看，除了原有的利好政策外，其實(shí)就是在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上做優(yōu)化調(diào)整。
雖然沒(méi)有說(shuō)是限購(gòu)等限制性政策，但其實(shí)指的就是這個(gè)。三四線城不說(shuō)，二線熱點(diǎn)城市也不多說(shuō)，重要的是一線城市，其實(shí)，此前已經(jīng)有北京房山采取一區(qū)一策試點(diǎn)，就是一定程度上做限制政策優(yōu)化。
這應(yīng)該是這個(gè)會(huì)議首次提到“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，其實(shí)此前經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)被火爆轉(zhuǎn)發(fā)的文章中就提到了這句話，實(shí)際上是一種提前鋪墊。適時(shí)也意味著并沒(méi)有那么強(qiáng)烈，還是要進(jìn)一步觀察。
因城施策支持剛需和改善購(gòu)房者。
會(huì)議提出，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，這個(gè)不用展開(kāi)說(shuō)了，除了剛需，今年下半年將針對(duì)改善購(gòu)房者采取更多的政策優(yōu)化調(diào)整，畢竟改善相比剛需，癥結(jié)更在于對(duì)未來(lái)的信心，大家都缺信心和收入預(yù)期不足，不過(guò)相當(dāng)一部分改善人群他們更缺信心，有錢(qián)也不敢花，那就是要在房地產(chǎn)政策上優(yōu)化，短期內(nèi)能帶動(dòng)市場(chǎng)，長(zhǎng)期看還是以穩(wěn)定為目標(biāo)，所以就看改善人群如何理解房地產(chǎn)回歸居住屬性了。
無(wú)論如何，對(duì)于改善購(gòu)房者的政策空間相對(duì)更大，如果他們還對(duì)投資功能抱有太大期望，那么信心自然會(huì)受影響，如果心態(tài)放平一些，或許反而效果不錯(cuò)。如果他們能被帶動(dòng)起來(lái)，投資和剛需也能被帶動(dòng)起來(lái)。
接下來(lái)就看對(duì)于改善人群的政策有哪些了，一個(gè)是放開(kāi)限制，一個(gè)是更大刺激。
妥善解決好年輕人住房難題。
會(huì)議指出，要加大保障性住房建設(shè)和供給，其實(shí)說(shuō)的就是針對(duì)大城市新市民特別是年輕人的住房難題，可以買(mǎi)可以租。無(wú)論買(mǎi)還是租總要讓大家住得起，不再為住房發(fā)愁。買(mǎi)不起租總可以吧，但是租要有良好的市場(chǎng)環(huán)境和更符合他們的價(jià)格。尋找后房地產(chǎn)時(shí)代新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤(pán)活改造各類(lèi)閑置房產(chǎn)。
最近城中村改造的話題很火熱，無(wú)論是城中村改造還是公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其實(shí)都在要盤(pán)活改造各類(lèi)閑置資產(chǎn)，它不僅僅一種民生，更是后房地產(chǎn)時(shí)代尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的突破口。
最后非房地產(chǎn)領(lǐng)域的這句話，我們也要看一看，加快培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、打造更多支柱產(chǎn)業(yè)。這是國(guó)家的態(tài)度，但我們也知道并非短期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)的。
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